? 各位中午好！非常榮幸有機會參加這樣一個盛會，作為一個會計界的學(xué)者，參加租賃業(yè)的盛會。是出于這樣的原因，會計是我們的租賃四大支柱之一，《會計準則》一直處于修訂的過程中，而且剛剛頒布了新的《租賃準則》，對于企業(yè)來說面臨著許多需要調(diào)整的事項。
在這個月7日，很多人把目光放在華為事件的同時，又有一件非常大的事情就是《租賃準則》正式通過了，在財政部網(wǎng)站上正式公布實施了，這對于租賃界是一件非常大的事情。
? 我們知道《租賃準則》的修訂是一個非常大的工程，歷時十年時間。十年的全球租賃界和會計人員共同聚焦于《租賃會計準則》，在7日通過或者說14日頒布，這件事終于讓租賃界提心吊膽的心情落了地，這個“靴子”終于落地了。
? 《準則》一共是四方面，一是對租賃定義和租賃合同的拆分合并進行了修訂；二是租賃界非常關(guān)注的經(jīng)營租賃上表的事情；三是在過去的租賃準則中關(guān)于租賃期發(fā)生變動的時候，《租賃準則》中沒有修訂，在《新租賃準則》中，過去認為租賃合同不可改變，但使用過程中經(jīng)常出現(xiàn)發(fā)生變化的情況，在過去的《租賃準則》中沒有規(guī)定，在《新租賃準則》中增加了會計處理；四是對于出租人財務(wù)報表信息的披露作出了規(guī)范。
關(guān)于四個修訂，其中第二項經(jīng)營租賃上表，租賃界的關(guān)注程度比較高，因為這個對于租賃界也是影響最大的一件事情。之前不用考慮的對報表影響的經(jīng)營租賃，通常企業(yè)喜歡用表外融資，在這次修訂的過程中完全沒有遺漏了。租賃企業(yè)沒有影響到報表，但是影響到我的客戶，我的客戶由于采用新的報表，負債率會大大提高，利潤率在采用新的《準則》的時候會下降，這樣報表會非常不好看，影響到這些企業(yè)走入資本市場，會影響到績效評價部門對這些企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的考核。
? 因此這些原因，承租企業(yè)可能會把租賃業(yè)務(wù)改成其他的融資方式解決了。關(guān)于這個問題，租賃界之前多次地參與到《租賃準則》的修訂當中，不管是全球的《租賃準則》修訂過程中，還是中國的《租賃準則》修訂過程中，租賃企業(yè)都前所未有地參與其中。
除了這個影響之外，租賃定義的修訂、租賃合同的拆分，也是對租賃企業(yè)影響比較大的事情。從明年1月1日起開始實施，是很多租賃企業(yè)不愿意看到的事情，在中國租賃企業(yè)修訂《租賃準則》實施過程中，租賃企業(yè)在租賃準則修訂機構(gòu)不斷溝通，我們最后看到是分兩步走的，第一步是遵循《國際準則》的慣例，在2019年1月1日實施新的《租賃準則》，但這部分在我國僅限于A+H企業(yè)，這些企業(yè)要走出去所以必須跟國際接軌。第二步是針對非A+H股的企業(yè)，時間是到2021年1月1日開始實施。我們看一般的企業(yè)實施時間比《國際準則》晚了兩年，時間的確定是財政部會計司在反復(fù)聽取了租賃界的意見之后，反復(fù)測算作出了非常慎重的決定，也給了廣大租賃企業(yè)和承租企業(yè)學(xué)習(xí)《租賃準則》和調(diào)整自己報表的時間。
與其他的準則不一樣的，在新的《租賃準則》中有一個新的篇幅，如何實現(xiàn)新舊準則的過渡，也就是新舊準則的銜接問題。我們說《準則》的修訂必須要涉及到銜接的問題。去年有四大準則，金融工具收入保險合同，關(guān)于準則修訂過程中，新舊《準則》的銜接我們有38號準則，專門針對會計政策變更的時候如何進行過渡，我們有這樣一個準則。在其中我們提出了追溯調(diào)整，所謂的追溯調(diào)整是允許在大的政策變動的時候，我們要按照新的政策來把以前比較期的業(yè)務(wù)，按照新的《準則》進行調(diào)整。
? 但我們發(fā)現(xiàn)，租賃業(yè)務(wù)是一個非常特殊的業(yè)務(wù)，租賃期非常長，如果按照原有的調(diào)整方法，大量地調(diào)整業(yè)務(wù)，對企業(yè)來說是不堪重負的。在租賃會計處理中，涉及到大量的測算，比如說租賃期，這些都需要相應(yīng)地調(diào)整，信息量非常大。所以在新的《準則》中，專門有一部分是如何用簡便的方法來過渡這個《準則》。
? 所以在《租賃準則》中有一個非常特殊的地方是過渡的調(diào)整，而且篇幅非常大，這是跟其他的準則不同的地方。這樣的一個調(diào)整過了之后，對于企業(yè)來說，任務(wù)就來了，而且任務(wù)非常緊張和嚴峻，對于A+H股的企業(yè)來說很快就到2019年1月1日了，對于其他的企業(yè)來說《準則》給了我們調(diào)整的時間，但也不能夠懈怠。
? 對于企業(yè)在調(diào)整過程中，有些事情必須提前布局，因為成本是非常高的。今天這樣一個大會，顯然不是我們在講具體會計處理的一個場合，我從幾個地方提醒企業(yè)或者企業(yè)的高管應(yīng)該在《準則》過渡過程中注意的問題。重點講兩個方面的問題：
第一，在《準則》過程中是否應(yīng)該重新評估租賃合同。
第二，在《準則》過程中采用哪一個追溯調(diào)整的方法。
為什么要提出第一個問題，在新《準則》中重新評估存量的租賃合同，開始實行的時候有一個選擇，可以采用舊的租賃定義，也可以采用新的租賃定義。后面又跟著一個規(guī)定，不管采用哪一個方法，只要選擇了就不能改變，要采用舊的定義就用舊的定義，如果采用新的定義就用新的定義。這是一個非常嚴峻的事情，如果大家讀《準則》可以看到，新的《準則》對于租賃定義做了很大篇幅的規(guī)定，租賃定義和以前的租賃是有差別的，新的租賃定義強調(diào)只有出租人能夠控制的可以辨識的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移的并價合同才能算是租賃合同。這跟原來只是強調(diào)一個租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)移取得對價合同是不一樣的，新的租賃定義強調(diào)能夠控制，租賃資產(chǎn)是要可以辨別的可識別的資產(chǎn)，這樣一個調(diào)整之后緊接著租賃合同中，必須只包含租賃的內(nèi)容，而非租賃的內(nèi)容是不可以列識在租賃合同中的，也就是說要拆分。
? 這不是在玩一個文字游戲，后面的規(guī)定是要求我們只有租賃是上表的，如果說在根據(jù)定義確定不是租賃的時候，這些租賃是不上表的。之前很多的租賃企業(yè)在什么問題上大作文章呢？我的租賃業(yè)務(wù)是經(jīng)營租賃還是融資租賃，新《準則》中不用傷腦筋了，這個業(yè)務(wù)是不是租賃，在簽的時候是個租賃合同還是一個服務(wù)合同。這是將來承租企業(yè)會大大傷腦筋的一個地方，也是會影響到使用權(quán)資產(chǎn)、租賃負債數(shù)額一個大的問題，由此決定你的負債率、利潤率，原來跟經(jīng)營租賃相關(guān)的業(yè)務(wù)是重點轉(zhuǎn)移到是否租賃的問題上，所以這是我們需要在進行過渡方案準備的時候考慮到的一個問題。
? 因為一旦選擇了用新的概念，所有的過去存量的合同都要用新的概念，如果沒有選擇新的概念，用舊的概念也可以，但是所有的都要用舊概念。這對于企業(yè)來說，影響在于如果使用新的概念，可能有很多沒有包含的租賃，在舊的合同中適用的租賃，這是有差異的，意味著成熟的企業(yè)調(diào)整之后負債率和利潤率都不同，這是企業(yè)要做的一個選擇。
? 第二個選擇，我們剛才講了，企業(yè)凡是涉及到《準則》調(diào)整都可以采用追溯調(diào)整，追溯調(diào)整是保持報表可比性一個非常重要的原則。我剛才講租賃合同是長期合同，所涉及到的信息量非常大，如果為了完成《準則》的過渡，我們花大量的時間進行3-5年的賬務(wù)調(diào)整對于財務(wù)來講是不堪重負的，所以我們給了一個修訂的追溯調(diào)整法，修訂的追溯調(diào)整法有了一系列的簡便的處理辦法。這樣大大地節(jié)省了承租企業(yè)報表調(diào)整的工作量，從而節(jié)省了成本，在節(jié)省成本的同時，報表的可比性又發(fā)生了變化。
? 由于過渡的強調(diào)《準則》過程中成本的節(jié)約，導(dǎo)致了報表的可比性不夠的話，也會影響到財務(wù)信息的質(zhì)量。所以對于企業(yè)來說，選擇什么樣的過渡方法，實際上是在報表可比性和付出的成本直接進行的一個選擇。這也是我們大量地承租企業(yè)在現(xiàn)在這個時點上必須要考慮到的問題，時間的限制不想講太多的問題，但我想借租賃年會這樣一個平臺，提醒大家，《租賃準則》過渡的成本不是我們所想象得那么簡單，所以為了安排一個比較合理的成本可以接受，同時又能夠保證報表的可比性之間的做法是需要企業(yè)提前開始工作的，承租企業(yè)高管也許不懂財務(wù)、也許不懂報表，但是這個時候要督促你的企業(yè)財務(wù)人員馬上開始的一項工作。
? 最后我想說，《租賃準則》的修訂意味著租賃行業(yè)嚴監(jiān)管時代的到來，這樣一個嚴監(jiān)管時代應(yīng)該是有利于租賃行業(yè)健康發(fā)展的，通過《準則》的修訂為行業(yè)帶來發(fā)展，保證行業(yè)更好地發(fā)展，而不是阻礙我們的發(fā)展，我就講到這里，謝謝大家！
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