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上傳日期：2018年12月24日 作者：上海騰凱融資租賃有限公司（官網(wǎng)） 來源：admin

??? 2018年12月13日，財政部發(fā)布了修訂的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》（財會〔2018〕35號）。在境內(nèi)外同時上市的企業(yè)以及在境外上市并采用國際財務(wù)報告準(zhǔn)則或企業(yè)會計準(zhǔn)則編制財務(wù)報表的企業(yè)，自2019年1月1日起施行；其他執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則的企業(yè)自2021年1月1日起施行。
??? 2006年2月發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》，要求承租人和出租人在租賃開始日，根據(jù)與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬是否轉(zhuǎn)移，將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。對于經(jīng)營租賃，承租人在資產(chǎn)負(fù)債表中不確認(rèn)其取得的資產(chǎn)使用權(quán)和租金支付義務(wù)，導(dǎo)致其財務(wù)報表無法全面反映因租賃交易取得的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；而融資租賃與經(jīng)營租賃會計處理的差異以及明線劃分標(biāo)準(zhǔn)的存在，為實務(wù)中構(gòu)建交易以符合特定租賃的定義創(chuàng)造了動力和機(jī)會，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)實質(zhì)相同的交易會計處理迥異，降低了財務(wù)報表的可比性。

??? 新租賃準(zhǔn)則的核心變化是，取消承租人關(guān)于融資租賃與經(jīng)營租賃的分類，要求承租人對所有租賃（選擇簡化處理的短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃除外）確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并分別確認(rèn)折舊和利息費用。在出租人方面，基本沿襲了原租賃準(zhǔn)則的會計處理規(guī)定，但改進(jìn)了出租人的信息披露，要求出租人披露對其保留的有關(guān)租賃資產(chǎn)的權(quán)利所采取的風(fēng)險管理戰(zhàn)略、為降低相關(guān)風(fēng)險所采取的措施等。

??? 新租賃準(zhǔn)則修訂的主要內(nèi)容包括：
??? （1）完善租賃的識別、分拆及合并等相關(guān)原則
??? 原租賃準(zhǔn)則下經(jīng)營租賃與服務(wù)的會計處理方法類似，即使未準(zhǔn)確區(qū)分也不會造成會計處理結(jié)果的重大差異。此次修訂要求承租人在資產(chǎn)負(fù)債表中確認(rèn)經(jīng)營租賃的相關(guān) 權(quán)利和義務(wù)，從而使得租賃與服務(wù)的會計處理產(chǎn)生較大差異，在此背景下，準(zhǔn)確識別租賃成為需厘清的重要問題。為此，新租賃準(zhǔn)則引入了“控制”、“已識別資產(chǎn)”等概念，對租賃的識別以及租賃與服務(wù)的區(qū)分制定了相關(guān)指導(dǎo)原則。
??? 此外，新租賃準(zhǔn)則對同時包含租賃和非租賃部分的合同的分拆及合同對價分?jǐn)?、租賃的合并等作出了規(guī)定。
??? （2）承租人會計處理由雙重模型修改為單一模型
??? 原租賃準(zhǔn)則要求以風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ)將租賃劃分為融資租賃與經(jīng)營租賃，對經(jīng)營租賃承租人不確認(rèn)相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債。為解決融資租賃與經(jīng)營租賃的明線劃分及會計處理迥異帶來的實務(wù)問題，新租賃準(zhǔn)則取消了承租人的融資租賃與經(jīng)營租賃分類，要求承租人對除短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃以外的所有租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并分別確認(rèn)折舊和利息費用，即采用與原融資租賃會計處理類似的單一模型。

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